Як вплине на вартість житла посилення будівельних норм

Вибір нерухомості кожен потенційний покупець здійснює за параметрами, які найбільш важливі для нього. Ще зовсім недавно це була площа квартири, кількість кімнат, район, поверх тощо. І мало хто звертав увагу на суми в платіжках за комунальні послуги, так як їх величина змінювалася досить несуттєво при зміні зазначених вище характеристик. І тільки швидке зростання тарифів, пов'язаних зі споживанням енергетичних ресурсів, змусило по-новому подивитися на придбану нерухомість. Покупець став більше уваги приділяти таким характеристикам, як вартість опалення і, як наслідок, більше став цікавитися параметрами енергозбереження вподобаного житла.

Певні зміни відбуваються і в державних структурах. Так, в середині минулого року Міністерство регіонального розвитку видало наказ про посилення вимог до втрат тепла житловими будинками. В результаті чого, нові значення повинні бути менше на 10-20 відсотків у порівнянні з нормами, що діяли до останнього часу. І хоча зміни вступають в силу тільки через кілька місяців, вже зараз варто задуматися, який вплив це матиме на вартість житла.

Справа в тому, що зниження втрат тепла дається не так легко, як думає переважна більшість громадян України. При досягненні певного значення зберегти кожен додатковий кіловат енергії стає дедалі важче, що призводить до зростання витрат при проведенні робіт по спорудженню будівлі. Наприклад, в 2016 році за даними Держстату тільки будівельні роботи подорожчали на дев'ять відсотків, і це без урахування зростання вартості самих матеріалів. Однак, якщо уважно вивчити динаміку ринку житлової нерухомості, можна побачити цікаву тенденцію - вартість квартир не тільки не зросла, але і в деяких випадках продовжила впевнене зниження. Цілком зрозуміло, що на забудовників істотно впливає низька купівельна спроможність населення. Але не можна забувати про те, що нерухомість не може коштувати менше собівартості, яка складається з витрат на проектування, роботу, матеріали, а в деяких випадках і на виплату відсотків фінансовим установам.

Крім того, поки незрозуміло, що буде з тими новобудовами, які ще знаходяться на стадії проектування, але в яких вже почалась продаж квартир. Чи змусять забудовників терміново вносити зміни в проекти і, як наслідок, збільшувати їх вартість та кінцеву вартість новобудов або дозволять залишити все як є – поки незрозуміло.