Жильцы панельных и кирпичных многоэтажек часто недовольны маленькой площадью балкона, не позволяющей разместить вещи для хозяйства и обеспечить достаточного простора для времяпровождения на свежем воздухе.
Еще меньше повезло собственникам первых этажей. Многие проекты советской эпохи подразумевали отсутствие балконов у основания здания. Хотя у последнего типа жильцов появилось возможность сделать пристройку в виде террасы или полноценной лоджии. Чтобы новая конструкция на фасаде здания не противоречила законам, она должна соблюдать архитектурную концепцию и стиль дома, а также быть построенной без отдельного фундамента. Для оформления разрешения жильцу придется отправиться в районное БТИ. Чиновники из ведомства поросят документы о собственности на квартиру и проект пристройки. Если же владелец недвижимости решил каким-то образом возвести второй балкон, то ему понадобится согласие остальных жильцов.
А что делать тем, кто живет на верхних этажа? Они-то тоже страдают от нехватки места на лоджии. Появилась уникальная возможность: вынос балкона по полу от компании Олта. Такая схема перестройки возможна, если у вас нет бетонного ограждения. У балкона срезается металлический барьер, а к нижней плите привариваются стальные уголки или профильные трубы квадратного сечения. Затем настилается напольное покрытие. В результате площадь балкона увеличивается в 1,5 раза. Снаружи новое заграждение обшивается сайдингом, блокхаусом или профнастилом. Перед облицовкой фасадной части внутрь закладывают теплоизоляционные материалы. А если хочется сэкономить, то можно заказать более простой вариант: вынос подоконника на 300 мм в сторону улицы. Расширение пространства под створками окна подойдет пенсионерам и пожилым людям, которые любят выращивать рассаду и цветы.
Небольшое увеличение балконного пространства и остекление можно выполнять без согласования со специальными инстанциями. Исключением могут стать лишь здания, которые располагаются в центре города и относятся к архитектурным памятникам. Тогда придется получать специальное разрешение. Поменять обшивку на балконе можно без уведомления БТИ, но если прежде статус этой части дома не был подтвержден в официальном документе, то целесообразно все-таки сходить в ведомство и рассказать о проведенной перестройке. Но никаких проблем при продаже или обмене квартиры она не создаст.
Светлана Михальчук
Olga Klymenko
Jane Arden
Замечательные советы и мы тоже когда делали ремонт в квартире , то перестраивали балкон. Важно тут учесть один пункт это отопления , мы поменяли все - поставили качественные стеклопакеты https://viknaroff.com/ru/portfolio/vydy-sklopaketiv. Благодаря этому у нас совсем не холодно зимой и мы не тратим много на отопление.