Аналітика DIM.RIA за вересень: тенденції на українському ринку новобудов (новини компаній)
У вересні 2026 року на ринку новобудов в Україні спостерігалися цікаві тенденції. Попри падіння попиту, вартість нерухомості продовжила зростати у більшості регіонів, крім Києва та ще семи областей.
У столиці середня ціна квадратного метра знизилася на 4,5%, але показник $1 421/м² лишається найвищим в абсолютному вимірі. Понад $1000/м² доведеться сплатити у восьми регіонах та Києві. Найдоступнішими новобудовами лишаються київські висотки у Деснянському районі – там можна отримати житло всього за $883/м².
Динаміка цін на новобудови
Найбільше вересневе зростання середньої ціни на новобудови, по даним аналітиків DIM.RIA, зосереджене у трьох регіонах: Чернігівській (+12%), Житомирській (+5,2%) та Запорізькій (+3%) областях. Протилежна тенденція спостерігається в Києві, в Кіровоградській та Одеській областях – зафіксовано найбільше падіння на 4,5%, 4,9% та 1,7% відповідно.
Якщо розглядати тренд за 9 місяців 2026 року, лідерами за підвищенням вартості квартир є регіони на заході та півночі України. Зафіксовані показники +22,5% у Чернігівській, +20,3% у Чернівецькій, +18,1% у Тернопільській та Хмельницькій областях.
Загалом, за даними спеціалістів DIM.RIA, вересневий показник став вищим порівняно із серпнем в 11 регіонах, а нижчим – у восьми. У двох областях він суттєво не змінився. Дослідження не включає інформацію з Донецької, Луганської, Херсонської областей та АР Крим.
Топ-9 регіонів за вартістю «квадрата» у новобудовах
Найвищі ціни на житло зафіксовані в дев’яти локаціях України:
- місто Київ – $1 421/м²;
- Львівська область – $1 276/м²;
- Чернівецька область – $1 171/м²;
- Закарпатська область – $1 160/м²;
- Дніпропетровська область – $1 156/м²;
- Івано-Франківська область – $1 075/м²;
- Вінницька область – $1 071/м²;
- Рівненська область – $1 043/м²;
- Кіровоградська область – $1 015/м².
Зростання вартості новобудов переважно фіксується в західних регіонах України. Це може бути пов'язано з кращою безпековою ситуацією та активною релокацією бізнесу і населення перед зимою. Хоча на загальну картину впливають й інші чинники.
Тенденція цінового зростання квартир у новобудовах не є сталою по всій території України. Показники підвищуються здебільшого на заході України, куди активно відбувається внутрішня міграція населення через відносно вищу безпечність. Аналітики продовжують стежити за ситуацією та готувати новий жовтневий звіт.
Київ: подешевшання, яке не скасовує лідерства
На тлі зростання ворожих атак на Київ новобудови в українській столиці стали дешевшими. Однак це не змінює факту, що київське житло є найдорожчим в Україні. Нерухомість стала дорожчою на 2-3% у Печерському, Солом’янському, Святошинському та Дарницькому районах, а в інших – доступнішою. «Пальму першості» традиційно утримують новобудови Печерського району – щоб придбати тут квартиру, доведеться в середньому викласти $2 887/м².
Повертаючись до українських тенденцій в цілому, можна спостерігати помітне загальне зниження попиту на новобудови. Точково він виразно зріс лише у Закарпатській, Київській та Чернігівській областях – на 10, 5 та 4% відповідно. В інших регіонах попит на житло зменшився. Лідерами за низхідним трендом є Волинська (-27%), Житомирська (-21%), Одеська та Хмельницька (по -18%), Миколаївська (-16%) області.
Через інфляцію та подорожчання матеріалів (на 39% за рік) забудовники вимушені підвищувати ціни на житло. Водночас доходи громадян не ростуть так стрімко, і платіжна спроможність знижується. Велика частина населення шукає оптимальні варіанти на вторинному ринку, адже вони доступніші.
Що означають вересневі тенденції для покупців та девелоперів
Зростання ціни житла у новобудовах одночасно зі зниженням попиту означає, що покупці втрачають зацікавленість у первинному ринку. Водночас забудовники не можуть продавати квартири за нижчою вартістю, щоб задовольнити вимоги – їм потрібно враховувати підвищення собівартості будівництва на 23% за рік, зростання тарифів на електроенергію тощо.
Багато хто прагне купити готове житло тут і зараз, з комфортними умовами для проживання. У них немає часу чекати на здачу проєктів та заселення, адже наближається зима з її складними викликами. Значна частка людей віддає перевагу проживанню у приватному будинку за містом, а не в багатоповерховому житловому комплексі.
Висновки
За попереднім аналізом виявлені вересневі тенденції не зазнають суттєвих змін до кінця року. Вартість житла у новобудовах може збільшитися ще на 10–20%, попит особливо не зростатиме. Точніші висновки зараз зробити складно, адже багато чого залежить від динаміки безпекової ситуації в Києві та інших українських регіонах, а також від ситуації в енергетиці. Тому експерти DIM.RIA тримають руку на пульсі, щоб розуміти актуальну ситуацію на ринку нерухомості.
