Біля «Епіцентру» збудують будинок на 17 поверхів

Фото з Facebook-сторінки Юрія Білоусова

• Поряд із торговим центром та Південним Бугом має з’явитися апартамент-готель.

• 720 квадратних метрів планується забудувати на 95%.

Днями мешканці Хмельницького помітили встановлення будівельних блоків на невеликій ділянці землі поряд з «Епіцентром» та Південним Бугом. У цій місцевості раніше було розташоване Співоче поле. Фото з блоками виклав у своєму Facebook хмельничанин Юрій Білоусов.

Земельна ділянка, де почалося будівництво, має адресу Зарічанська, 9/2. Площа складає 760 квадратних метрів. Її цільове призначення — для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, використання — «під будівництво готелю». Кадастровий номер ділянки — 6810100000:03:008:0020. Такі дані є на сайті kadastr.live. Далі розповідаємо, що нам вдалося з’ясувати.

У березні 2016 року стало відомо про намір Хмельницької міськради провести аукціон зі здачі в оренду ряду земельних ділянок. Серед них і ділянка на Зарічанській, 9/2. Стартова вартість оренди складала 13 588 гривень на рік. Ще тоді сайт «НГП» звернув увагу, що ділянка за генеральним планом розміщена у зоні зелених насаджень загального користування. Орендарем землі зрештою стало ТОВ «Золота середина». Договір з фірмою уклали 28 квітня 2016 року.

Довідка. ТОВ «Золота середина» зареєстроване у селі Олешин у лютому 2014 року. Його основним видом діяльності є будівництво житлових і нежитлових будівель, статутний капітал складає понад 1,9 мільйона гривень. Серед засновників вказані двоє людей — громадянин України Костянтин Шурко та громадянин Росії Костя Куразов. Директором фірми є Руслан Токалюк. Такі дані є в аналітичній системі «YouControl».

У травні 2018 року управління архітектури міськради видало містобудівні умови та обмеження. Відповідна сторінка на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва не містить жодної технічної інформації щодо об’єкта. Майже всі поля на ній порожні.

У липні 2021 року «Золота середина» уклала договір з генеральним підрядником, тобто виконавцем будівництва. Це фірма ТОВ «Голдіс Буд». У вересні того ж року зареєстрували проєктну документацію. Згідно з документом, на ділянці має з’явитися апартамент-готель з вбудованими приміщеннями. Зазначимо, що терміном «апартамент-готель» зазвичай позначають готель з номерами квартирного типу. Тому проживання в апартамент-готелі подібне до оренди квартири.

Замовником будівництва є ТОВ «Золота середина». Воно має відбуватися у дві черги. Площа забудови складе 720 квадратних метрів, тобто майже 95% площі земельної ділянки. Будівля матиме висоту майже 50 метрів та загальну площу приміщень у понад 10 125 квадратних метрів.

Апартаменти займатимуть площу 5905 квадратних метрів. Серед них 105 будуть однокімнатними та 51 двокімнатними. На 1-4 поверхах будуть вбудовані нежитлові приміщення. Щодо кількості поверхів вказані суперечливі дані. Згідно з документацією, їх має бути загалом 17, але при цьому 17 надземних та 1 підземний. Один із можливих варіантів інтерпретації цих даних — 16 надземних поверхів та 1 підземний.

У червні 2022 року міськрада своїм рішенням поновила договір оренди земельної ділянки з «Золотою серединою». Тривалість договору була визначена у три роки.

У липні 2022 року Державна інспекція архітектури містобудування видала дозвіл на виконання будівельних робіт. Замовником є ТОВ «Золота середина». Технічні характеристики описані у цьому тексті вище. Тривалість будівництва складає 19 місяців.

Публікацію Юрія Білоусова прокоментував заступник міського голови Хмельницького Микола Ваврищук. Окрім того, що ми вже описали вище, він зазначив, що містобудівна документація пройшла всі експертизи та відповідає усім нормам. Крім того, за словами чиновника, майбутня будівля не потрапляє у затверджену міською радою прибережну зону Південного Бугу та відповідає вимогам Водного кодексу щодо відстані.

Поряд із земельною ділянкою, де почали будівництво, є ще одна ділянка. Вона має в рази більшу площу — два гектари. Її цільове призначення — для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування. На ділянці планували облаштування спортивного комплексу, який включав би два футбольних поля та спортивний зал на 1200 місць.

Ще одна земельна ділянка біля місця будівництва має площу 5573 квадратних метри. Її 2013 року міськрада виділила в користування обласному управлінню МВС, яке розташоване неподалік. Тоді на ділянці були зелені насадження. Передбачалося, що там розмістять службову автостоянку.

Фактично будівництво стоянки почалося 2016 року. На той час обласне управління поліції мало 499 службових автомобілів, з яких щодня виїжджали 30-40. Для будівництва стоянки залучили інвестора. Він мав збудувати стоянку, безкоштовно віддати частину місць поліції, а решту продати. В результаті правоохоронці мали отримати 20 місць для авто.

Інвестором було вже згадане ТОВ «Золота середина». Фірма брала на себе зобов’язання своїм коштом збудувати стоянку та віддати частину місць поліції, а з решти отримати дохід. Таким чином земельна ділянка фактично потрапила у приватні руки без відкритого аукціону. Хоча вона формально вона залишилася в комунальній власності.

Читайте також:

• Будівництво Крупи у парку Чекмана продовжується (ФОТО, ВІДЕО)
• Колишньому ресторану «Сілістра» добудують третій поверх: пов’язаний нардеп
• Нардеп «Слуги народу» незаконно користувався землею в Хмельницькому, — міськрада
• Найдорожче — на Озерній: скільки коштує купити гараж у Хмельницькому
• Державний «Будфарфор» у Славуті виставили на продаж. Ціна — від 125 мільйонів

Слідкуйте за новинами Хмельницького у Telegram.