Первинне й вторинне житло: що слід знати при купівлі квартири (Новини компаній)

Купівля омріяних квадратних метрів передбачає довгі роздуми, вибір й зважування всіх “за і проти”. Адже придбати житло - означає ретельно вивчити всі його переваги й недоліки. Тип ринку нерухомості, місце розташування будинку, його вартість та якість - все це змушує безкінечно вагатися. Як правило, найголовніше, що цікавить більшість покупців - який вид власності обрати. Про переваги й недоліки первинного і вторинного ринку нерухомості розповіла менеджер з продажу ЖК “Комфорт” Світлана.

Квартира в новобудові. Плюси та мінуси

Вибір первинного ринку нерухомості - це життя в новобудові, тобто в будинку, що не встиг обзавестися історією. Таке житло ще пахне будівництвом, а його майбутні власники мають всі шанси “обжити” його по-своєму. Разом із тим, купівля квартири в новобудові має як плюси, так і мінуси. 

До переваг менеджер з продажу ЖК “Комфорт” Світлана відносить ціну. Мовляв, вартість первинного житла зазвичай нижча, за вторинне. Крім того, забудовники пропонують зручний спосіб розрахунку - розстрочку. Таким чином можна розподілити вартість квартири на певний термін. Щоправда, є ризик переплати. Наприклад, при купівлі квартири в ЖК “Комфорт”, неоплачені квадратні метри рахують за дещо вищою ціною. До загальної вартості додають близько 500 гривень за квадратний метр. Водночас ціна помешкання залишається фіксованою на весь термін розстрочки. 

• Переплата залежить від того, який клієнт робить перший внесок. Чим він більший - тим менша переплата. Купівля в розстрочку не змушує оформлювати жодних додаткових документів. Це є частиною договору із забудовником, - пояснює менеджер з продажу Світлана. 

До іншої переваги квартири в новому будинку відносять комфорт. Адже власники можуть перепланувати квартиру ще на етапі будівництва. 

Енергоефективність - додатковий плюс новобудов. У таких будинках, каже експерт, вже передбачене комплексне утеплення й лічильники. Це і є гарантією,  що розрахунки будуть в 2-3 рази меншими, ніж в такій же квартирі старого будинку. 

Ще однією перевагою новобудов є інфраструктура. Світлана каже, що забудовник не тільки зводить будинок, а й облаштовує територію навколо нього. Так, скажімо, в ЖК “Комфорт” збудують якісний дитячий майданчик, паркомісця та дворівневу парковку.

Вигідне вкладення грошей - те, що, безумовно, є “плюсом” при купівлі квартири в новому будинку. Адже придбати помешкання на етапі будівництва допоможе збагатитися на 30-50%. Саме настільки подорожчає квартира при її здачі в експлуатацію.

До недоліків придбання квартири в новобудові Світлана відносить непорядність забудовників. Мовляв, деякі з них морочать голову термінами здачі будинку або оголошують про припинення будівництва. Менеджер з продажу каже: обирати варто лише перевірені та надійні компанії, що мають усі дозвільні документи та відмінну репутацію.

Витрати на ремонт - пункт, що відносять до “мінусів” новобудови. Адже власник отримує квартиру майже “з нуля”. Аби привести все до ладу, потрібно витратити час, сили та кругленьку суму. 

Квартира в старому будинку - що варто знати

Вторинне житло передбачає будинок, що вже має свою історію. Колишні мешканці навели там свої порядки і з чистою душею готові передати квадратні метри наступним власникам. Вторинний ринок не менш різноманітний за первинний. Так само як і новобудови, старі будинки мають ряд переваг й недоліків.

Що стосується “плюсів”, по-перше - це великий вибір. Адже багатоповерхівок в кожному місті є вдосталь. Відповідно й продаж квартир не змушує себе чекати. По-друге, купівля квартири в будинку з історією дозволяє не зволікати із облаштуванням. Мова йде про поселення у квартиру відразу після підписання документів.

А от до “мінусів” такого житла, каже експерт, можна віднести сусідів. Це, так би мовити, як гра у рулетку. Бо люди в таких будинках є різними: як порядними, так і навпаки. Натрапити і на тих, і на інших - шанси однакові.

Зношеність будинку - ще один недолік вторинного житла. “Ви можете зробити ремонт і навіть замінити труби і проводку в своїй оселі, але не зможете змінити комунікації по всьому будинку”, - каже менеджер з продажу. 

Невідповідність сучасним будівельним нормам - той недолік, що утворив час. Із його плинністю все стає сучаснішим. У тому числі й будматеріали. Тож побудувати будинок по типу старенької “хрущовки” наразі не вийде. Таким чином надійність та якість таких будинків знижується. 

До останнього пункту менеджер з продажу відносить юридичні проблеми. Світлана пояснює: у деяких квартирах змінилося чимало власників. Тож перевірити “юридичну чистоту” може стати складніше. 

Зваживши всі “за" та "проти”, кожен покупець робить свій вибір. Та перш ніж його зробити - слід дослідити питання нерухомості від А до Я. Бо придбання житла - це забезпечення надійного майбутнього для себе та рідних.