"Квадратні ціни". ТОП-5 найдорожчих новобудов у Хмельницькому

Близько 10 років тому Хмельницький почали активно забудовувати. Тепер нові будинки можна побачити ледь не на кожному кроці. Ціни на квартиру в новобудовах коливаються від 250 тисяч і до декількох мільйонів гривень. Щоб дізнатися, у яких житлових комплексах Хмельницького найдорожчі квартири, переглянули пропозиції на сайті DOM.RIA. Обирали серед новобудов, які вже здали в експлуатацію.

У рейтингу finance.ua Хмельницька область посідає 12 місце за вартістю квадратного метра житла.

Найдорожчі “квадрати” у центрі міста - від 10 тисяч гривень. Трохи дешевше у Південно-Західному мікрорайоні та на Озерній. Дешеве житло пропонують у новобудовах в Грузевиці та віддалених мікрорайонах - Дубовому, Раковому та Лезневому. Мінімальна вартість одного квадратного метра у новобуді - 5,5 тисяч гривень, максимум - 26,5 тисяч.

Журналісти vsim.ua проаналізували новобудови на сайті DOM.RIA. Брали до уваги ті житлові комплекси, у яких вже завершилось будівництво і їх здали у експлуатацію. Визначили 5 новобудов з найдорожчими квадратними метрами.

Ми брали до уваги тільки здані в експлуатацію багатоквартирні житлові будинки у 2016-2017 рр.

Вартість квадратних метрів та здачу об'єктів уточняли по телефону.

До слова, у наш список не увійшли кілька так званих елітних новобудів через те, що вони поки що знаходяться в стадії будівництва. 

До прикладу: ЖК "Фонтан" (вул.Подільська) - від 27 000 грн за м2 і ЖК "Paradise" (вул.Староміська) - від 13 500 грн за м2. 

ТОП-5 найдорожчих новобудов 

1. ЖК “Парковий бульвар” (вул. Проскурівського підпілля 165а)

Ціна: від 11 000 за м2

Клас: комфорт

Поверхів: 15

ЖК “Парковий бульвар” має 15 поверхів. Будинок знаходиться неподалік від парку Чекмана і гуманітарно-педагогічної академії. В експлуатацію поки ввели лише першу секцію. Новобудову зводили за монолітно-каркасною технологією, стіни робили з цегли. Житловий комплекс обладнаний підземним паркінгом і гостьовою стоянкою для авто. Однокімнатні квартири мають по 47,5 квадратів, двокімнатні - 69, трикімнатні - 87.

2. ЖК “Брістоль” (вул. Зарічанська, 3/2в)

Ціна: від 10 000 за м2

Клас: комфорт

Поверхів: 10

ЖК “Брістоль” розташований біля зупинки “Думка”. Новобудова має 10 поверхів. Її будували з цегли. Житловий комплекс обладнаний гостьовим паркінгом. Однокімнатні квартири мають по 54 квадрати, двокімнатні - 74. Також є дворівневі помешкання по 120 квадратних метрів.

3. ЖК “Родинний затишок” (вул. Молодіжна, 2/1д)

Ціна: від 9 200 гривень

Клас: економ

Поверхів: 10

ЖК “Родинний затишок” знаходиться в Південно-Західному мікрорайоні. Будинки мають по 10 поверхів. Перший завершили у 2015 році, другий - у 2016. Новобудова обладнана гостьовою стоянкою та гаражами. Двокімнатні та трикімнатні квартири вже продали, залишились лише однокімнатні по 53,5 квадрати.

4. ЖК “Затишний” (вул. Інститутська, 6/4)

Ціна: від 9 150 гривень

Клас: комфорт

Поверхів: 10

ЖК “Затишний” знаходиться неподалік зупинки “Будинок побуту”, що на Інститутській. 10-поверховий будинок здали в експлуатацію у 2017 році. Новобудова зведена з цегли. Оснащена наземним паркінгом. В будинку є однокімнатні квартири по 45 квадратів і двокімнатні по 70.

5. ЖК “Барбарис” (вул. Озерна, 14А)

Ціна: від 8 700 гривень

Клас: бізнес

Поверхів: 10

Житловий комплекс «Барбарис» складається з семи дев'ятиповерхових будинків. Перша черга будівництва стартувала в 2015 році. Зараз збудовано два будинки. Новобудова обладнана гостьовим паркінгом та гаражними боксами. Однокімнатні квартири мають по 46 квадратів, двокімнатні - 68, трикімнатні - 92,5.

“При виборі житла орієнтуйтесь на забудовника”

Богдана Фурман, експерт з нерухомості агенства “АрхіТек”

- Ціна завжди залежить від того, в якому мікрорайоні міста знаходиться будинок. На сьогоднішній день, це один з найбільших факторів. Відповідно центр у нас найдорожчий. Далі йде Південно-Західний мікрорайон. Він дорогий, тому що там мало хто будується і забудовники мають змогу поставити високу ціну. Потім у нас йде Виставка за рахунок того, що її люблять, бо там багато шкіл, садочків і близько до центру.

Важливим фактором утворення ціни є також етап, на якому знаходиться будинок. З фундаменту він коштує дешевше, на фіналі будівництва - набагато дорожче. За 1,5-2 роки будівництва ціна зростає від 10 до 40%. Мінімальна ціна на житло у Хмельницькому - це близько 7000 за квадратний метр. За таку вартість може бути Дубове на етапі фундаменту або Озерна на етапі другого-третього поверху. Зараз дуже важко придбати квартиру вже у зданому будинку або на етапі здачі.

У нас в місті на ціну впливає також статус забудовника. Але можна сказати, що наші топові забудовники тримають середню цінову політику. В них є вибір, вони будують у різних мікрорайонах і продають як дороге, так і дешеве житло. Якщо поділяти житло у Хмельницькому на класи, то можна виділити дешеве житло і якісне житло. Зрозуміло, що дешеве житло пропонують забудовники, які економлять за будматеріалах, будують в 1,5 цегли, а не в 2, утеплюють не мінватою, а пінопластом. Але це не є погано, бо вони дають можливість людині, яка раніше не могла собі дозволити придбати житло, таки купити собі квартиру.

Поверховість не зовсім впливає на ціну, тому що наші забудовники ставлять однакову вартість на будь-який поверх. Хоча ходовими є з 3 по 6 поверхи. Їх розкуповують найшвидше.  

При виборі житла я б радила орієнтуватись на забудовника, на його ім’я. Варто подивитись, що він будував, в які терміни здавав будинок, як там зараз проживають люди, чи створене ОСББ, чи перейшов будинок на споживчі тарифи.

Слідкуйте за новинами Хмельницького у Telegram.