Ринок землі в Україні: що зміниться і як це буде працювати

Ілюстративне фото

Верховна Рада прийняла закон щодо обігу земель сільськогосподарського призначення. Рішення ухвалили на пленарному засіданні вчора, 31 березня. Прийняті зміни передбачають можливість продажу земель. Проте все це набуватиме чинності не відразу, а поступово і з певними обмеженнями. 

Як повідомляє «Економічна правда», така реформа була однією з вимог Міжнародного валютного фонду для продовження співпраці з Україною. Прийнятий закон ще має схвалити Президент України Володимир Зеленський. Пояснюємо, що зміниться та як це буде працювати.

Більша частина змін набудуть чинності 1 липня 2021 року. Відтоді набувати у власність земельні ділянки зможуть:

• громадяни України

• територіальні громади

• держава

• юридичні особи, створені в Україні; при цьому їхніми учасниками можуть бути лише громадяни України, держава або громади

Набувати землю сільгосппризначення можуть також банки. Проте їхнє право значно обмежене. Землю вони зможуть отримувати, лише стягнувши її як заставу. А після цього будуть змушені продати її на земельному аукціоні протягом двох років.

Іноземцям, особам без громадянства та юридичним особам буде заборонено набувати землю у власність. Також їм буде заборонено бути учасниками українських юридичних осіб, якщо останні мають землю у власності. Однак ці заборони можна змінити, провівши всеукраїнський референдум. На ньому українці матимуть можливість дозволити продаж землі іноземцям або залишити все як є.

І навіть якщо більшість українців на це погодяться, є обмеження, які змінити не можна. Безумовно заборонено набувати у власність земельні ділянки:

• юридичним особам, учасниками яких не є громадяни України, якщо земельна ділянка розташована менш ніж за 50 кілометрів до державного кордону

• юридичним особам, учасниками яких є громадяни Росії

• особам, які є або були членами терористичних організацій

• юридичним особам, учасниками яких є іноземні держави

• юридичним особам, у яких неможливо встановити кінцевого власника

• юридичним особам, учасники яких зареєстровані в офшорних зонах

• особам, які перебувають під українськими санкціями, що полягають у забороні на набуття ділянок

• юридичним особам, які перебувають під контролем осіб з країн, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню грошей

Фізичні та юридичні особи можуть набути у власність не більше 10 тисяч гектарів. Земельну ділянку не можна буде купити за готівку. Потрібно буде перераховувати гроші лише у безготівковій формі. Будь-які зміни права власності земельних ділянок забороняються, якщо вони розташовані на окупованих територіях. Виключення становить передача їх у спадщину.

Хоч зміни і набудуть чинності наступного року, окремі положення почнуть діяти пізніше. Так, обмеження щодо 10 тисяч гектарів землі в одні руки для громадян діятиме від 1 січня 2021 року. Доти можна буде отримати лише 100 гектарів. До цього ж часу юридичні особи взагалі не зможуть отримувати землю сільськогосподарського призначення у власність. Крім того, до 1 січня 2030 року пай не можна буде продати за вартістю, яка є нижчою за нормативну грошову оцінку.

За даними Держгеокадастру, вартість земель сільгосппризначення за нормативною грошовою оцінкою на Хмельниччині становить:

• рілля та перелоги — 30 477 гривень/гектар

• багаторічні насадження — 52 756,57 гривні/гектар

• сіножаті — 6763,9 гривні/гектар

• пасовища — 5258,51 гривні/гектар

Такими є показники станом на 1 січня 2020 року.

На сайті Держгеокадастру також є інформація щодо кількості землі сільськогосподарського призначення в області:

• передано у приватну власність — 83 112,25 гектарів (44 078 ділянок)

• здано в оренду — 24 478,55 гектарів (850 ділянок)

• передано у постійне користування — 3420,74 гектара (177 ділянок)

Депутати від Хмельниччини за цей закон віддали п’ять голосів. Не підтримав зміни один народний обранець:

• Микола Стефанчук (округ №187) — за

• Сергій Лабазюк (округ №188) — проти

• Олена Копанчук (округ №189) — відсутня

• Олексій Жмеренецький (округ №190) — за

• Віктор Бондар (округ №191) — не голосував

• Олександр Герега (округ №192) — відсутній

• Ігор Марчук (округ №193) — за

• Володимир Ватрас (загальнодержавний округ) — відсутній

• Юрій Заславський (загальнодержавний округ) — відсутній

• Сергій Мандзій (загальнодержавний округ) — за

• Денис Монастирський (загальнодержавний округ) — за

Слідкуйте за новинами Хмельницького у Facebook, Telegram, Instagram, Viber та YouTube.