“Будівельний конфлікт” зі сторічною хатою на Шевченка. Позиція власників і думка експерта

На вулиці Шевченка, біля супермаркету “Сільпо”, вже понад 100 років існує глинобитна хата. Помітити її можна на старих світлинах Проскурова.

Хмельничанину Андрію будинок дістався в спадок від бабусі й мами. У тих стінах пройшло його дитинство та юність. Нині чоловік мешкає там зі своєю дружиною та двома неповнолітніми синами. Він є власником 65 квадратних метрів. Рештою хати володіє інший хмельничанин, який там не живе. 

Кілька днів тому Андрій мусив екстрено повернутися з роботи додому. Його старший син, який навчається дистанційно, зателефонував і сказав: “За стіною дядя щось товче”. З того дня Андрій носить в кишені заспокійливий засіб. Каже, що спостерігає, як рідна хата знищується на очах. 

“Я боюся, що в мене стеля впаде”

Власниками старої глинобитної хати є двоє чоловіків. Один із них розповів, що інший  почав реконструкцію без попередження. Коли Андрій поцікавився в будівельників що й навіщо вони роблять, ті відповіли: “Наше завдання все тут знести”.

Чоловік пояснює: хата є старою, хиткою і не має фундаменту. Саме тому від проведених робіт на частині Андрія вже пішли тріщини. До того ж чоловік скаржиться на постійний шум і вібрацію, що спричиняють будівельники. Мовляв, діти не можуть вчитися, а вони із дружиною, як на пороховій діжці.

• Наша сім’я живе тут з 1996 року. Моя бабуся придбала тут половину будинку. Я його просто обожнюю. На іншій половині раніше жив самотній чоловік. Приблизно років 10 тому у нього викупили частину хати в обмін на інше житло. Це була та сама людина, яка зараз проводить тут реконструкцію. Він і мені пропонував обміняти частину цієї хати на квартиру. Та мені й моїй сім’ї це не цікаво. З того часу я живу в терорі. Він писав на мене різні скарги в прокуратуру. І говорив, що ця хата все одно завалиться. Цей чоловік проводить тут роботи незаконно. Ця хата глинобитна. Колись я сам обклав її цеглою. Також будинок не має фундаменту. Другий поверх тут не можна будувати. А мені показував виконроб проєкт, на якому зображена двоповерхова скляна будівля. Вони хочуть тут якийсь магазин зробити, - каже Андрій.  - Зараз тут просто все зносять. Мені хочеться плакати. В мене в будинку йде шалена вібрація. Я просто боюся, що в мене стеля впаде. Ніхто не враховує, що в мене маленькі діти в хаті сидять, - говорить чоловік.

Андрій впевнений - його сусід проводить реконструкцію незаконно. Щоб зафіксувати порушення, він викликав на місце події поліцію. Приїхала слідчо-оперативна група й зареєструвала його заяву. Також чоловік звернувся на лінію “104”, бо непокоїться, що щось в будинку може зірватися. Він каже: стіна, прямісінько за якою ведуться роботи, знаходиться в його кухні. Саме там розташована газова плита й котел.

В результаті - газовики склали припис, що вручили виконробу. В ньому йдеться про необхідність демонтажу газопроводу згідно зі всіма правилами безпеки й в законному порядку. Інакше - може статися біда. Про це розповіла прессекретар компанії “Хмельницькгаз” Леся Андрейко. 

Щоб зупинити реконструкцію, Андрій написав звернення до міського голови, прокуратури й ДАБІ. Жодної відповіді він поки не отримав. 

• Після того, як я написав всюди звернення, вони почепили на паркані паспорт об’єкта. Там зображений одноповерховий об’єкт. Хоча мені казали, що робитимуть два поверхи. Певно, вони злякалися якоїсь перевірки, що може сюди приїхати. І тому зобразили будівлю з одним поверхом, - розповідає Андрій. 

“Це моя земля і все відбувається на законних підставах”

Ми звернулися до іншого власника будівлі, щоб дізнатися його позицію стосовно ситуації. Пан Олександр розповів: замість частини старої хати давно хоче зробити непродовольчий магазин. Він каже, що пропонував Андрієві квартиру замість його половини будинку. В результаті - отримав відмову.

За словами Олександра, реконструкція відбувається на законних підставах. До того ж хата давно потребує ремонту. Чоловік говорить - там ледь тримаються стіни й дах. 

• Це моя земля й все відбувається на законних підставах. Я маю заключення проєктного інституту, де йдеться про те, що роботи жодним чином не нашкодять його частині будинку. Це висновок фахівців, розумієте? Я надав його управлінню архітектури та містобудуванню й тому мені дозвіл дали на реконструкцію. До того ж там давно прогнувся дах, який впаде, якщо жодні роботи не проводити. Андрій сам до мене підходив і казав, що треба щось із дахом вирішувати, - пояснює Олександр. 

Як ситуацію коментує експерт

Обидва чоловіки є власниками окремих частин будинку. Пан Олександр звертався до суду з проханням виділити його половину в окремий об’єкт. В результаті - їй присвоїли іншу адресу й встановили окремі лічильники. У цьому випадку, каже адвокат, він має право здійснювати реконструкцію без погодження сусіда. Втім за дотримання правил будівельних процедур. 

Андрієві, який звернувся до нашої редакції, експерт радив би звернутися в управління архітектури та містобудування міськради. Ті, своєю чергою, мають надати комісію, яка встановить стан будівлі на початку виконання реконструкції. Після завершення робіт, вони мали б зафіксувати все повторно. В результаті - фахівці матимуть змогу виявити, зміни. Однак така процедура можлива за умови, що на реконструкцію є всі необхідні дозволи. 

- Якщо зафіксовані зміни після виконання будівельних робіт, людина має право замовити будівельно-технічну експертизу. Вона має відповісти, чи пов’язані пошкодження з реконструкцією, а також підняти питання стосовно відшкодування завданих збитків. У такому разі людина має всі законні підстави звернутися до суду з позивними вимогами. Якщо ж дозвільної процедури на проведення будівельних робіт немає, особа має право написати заяву в ДАБІ, аби вони провели перевірку суб’єкта будівельної діяльності на предмет виконання робіт. У випадку з цим чоловіком, який проживає у частині будинку, він мав би в заяві вказати, що дії загрожують його життю. Це б пришвидшило розгляд у ДАБІ, - каже Андрій Сітніков. 

Адвокат додає, що зафіксувати зміни в будинку через реконструкцію Андрій може і самостійно. Для цього потрібна присутність свідків. Вже після цього він має право замовити будівельно-технічну експертизу. 

Слідкуйте за новинами Хмельницького у Telegram.