Міська рада проти забудовника: земля під «Olimp Tower» повертається у власність громади

Дмитро КАРДАШ

Цей будинок мав стати найвищим у Хмельницькому.
Будівництво розпочали 2017 року.

Біля набережної Південного Бугу у Хмельницькому почали демонтаж незавершеного об’єкта — будівельного майданчика житлового комплексу «Olimp Tower». Роботи з його зведення розпочали 2017 року, тобто земельна ділянка зайнята близько дев’яти років. Більшу частину цього часу жодних робіт там не проводилося.

Земельна ділянка, де розташований об’єкт, є комунальною власністю. Раніше вона перебувала в оренді, а у грудні минулого року її передали у постійне користування комунальному підприємству «Парки і сквери міста Хмельницького». Адреса ділянки — Кам’янецька, 2-А, площа — 2500 квадратних метрів.

Нагадаємо, що житловий будинок, який 2017 року почали будувати на Кам’янецькій, мав би стати найвищим у Хмельницькому. Планувалося, що в ньому буде 26 поверхів. Разом з квартирами передбачалася й комерція — магазини та офіси. Втім, роботи розпочали й практично відразу закінчили. Мало того, проти будівництва виступали місцеві чиновники, серед яких Володимир Гончарук, Василь Новачок та Олександр Чорнієвич. Вони особисто приходили на будмайданчик зносити паркан.

2018 року Державна архітектурно-будівельна інспекція зупинила дію містобудівних умов та обмежень, виданих на об’єкт, а 2019 року скасувала їх. 2020 року ДАБІ на запит Хмельницької міської ради анулювала дозвіл на будівництво. Нині на земельній ділянці залишається недороблений фундамент.

Замовником будівництва було приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент», а генеральним підрядником — приватне мале підприємство «Фінмаркет». Обидві компанії судилися з міською радою, намагаючись отримати компенсацію та поновити договір оренди.

Водночас міськрада зверталася до суду з вимогою звільнити земельну ділянку. У вересні 2023 року після тривалих розглядів у судах різних інстанцій своє рішення виніс Верховний Суд. Фактично він став на сторону міськради, яка хотіла, щоб земельну ділянку звільнили.

Станом на липень 2021 року було відомо про плани передачі земельної ділянки під будівництво реабілітаційного центру. Отримати землю мала громадська організація «Об’єднання ветеранів, інвалідів та учасників бойових дій органів державної безпеки України у Хмельницькій області „Захисник“». Відповідний проєкт рішення був підготовлений у міськраді.

У серпні 2025 року «Буд Кепітал Менеджмент» подав до міськради звернення, у якому просив дозволити орендувати чи викупити земельну ділянку, де було будівництво. Компанія висловила намір отримати містобудівні умови та обмеження для будівництва багатоповерхівки з торгово-офісними приміщеннями та закладами громадського харчування.

Міськрада відмовила фірмі в отриманні земельної ділянки. Таке рішення було ухвалене у листопаді 2025 року. В обґрунтуванні зазначалося, що передача землі в оренду чи її продаж повинні відбуватися на конкурентних засадах через торги. При цьому міська рада не має наміру продавати чи здавати в оренду цю ділянку, а натомість хоче використовувати її для потреб громади.

Крім того, у міськраді зазначили, що згадана земельна ділянка розташована у прибережній захисній смузі Південного Бугу та у зоні зелених насаджень загального призначення. Ці обставини не дозволяють збудувати на ділянці багатоповерхівку.