Як земля біля дендропарку «Поділля» перейшла у приватні руки і хто за цим стоїть

Район дендропарку «Поділля», супутниковий знімок

• Приватна територія ділить дендропарк на дві частини.

• Там можуть з’явитися багатоповерхівки і не тільки.

Історія території біля дендропарку «Поділля» у Хмельницькому триває вже не перший рік. Йдеться про дві земельні ділянки на Старокостянтинівському шосе, 1/1, та поблизу вулиці Сільськогосподарської. Загалом їхня площа становить понад 3,8 гектара. Вони фактично ділять дендропарк на дві частини. На території розташовані нежитлові приміщення та стоянка для великовагового транспорту. Обидві ділянки перебувають у приватній власності.

Про можливу забудову цієї території багатоповерхівками стало відомо ще у 2023 році. Власник більшої ділянки — ТДВ «Хмельницький» — тоді намагався змінити її цільове призначення із земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на землю для житлової та громадської забудови. У жовтні 2023 року міська депутатська комісія відклала це питання на довивчення.

Пізніше в місті почали розглядати детальний план території. За представленими на містобудівній раді матеріалами, на ділянці передбачалося будівництво житлового будинку висотою 8-10 поверхів. У ньому могли б проживати щонайменше тисяча людей. Також проєкт передбачав до 500 машиномісць, з яких 150 — на відкритій стоянці.

Міський голова Олександр Симчишин наголошував, що місце можливої забудови розташоване не на території самого дендропарку, а поряд із ним. За його словами, парк є об’єктом природно-заповідного фонду та має 30-метрову охоронну смугу.

Як земля опинилася у приватній власності

Більша ділянка має площу 2,735 гектара. Її історія пов’язана з підприємством «Хмельницьксадвинпром». Під час приватизації у 1990-х роках було створене ВАТ «Хмельницький». У 2000 році підприємство отримало державний акт на земельну ділянку площею близько 3,5 гектара. Земля мала сільськогосподарське призначення.

У 2018 році ТДВ «Хмельницький» звернулося до міськради зі зверненням щодо відновлення меж ділянки. Після цього її площу визначили у 2,735 гектара. У лютому 2019 року компанія зареєструвала право приватної власності на цю землю. Пізніше прокуратура почала вимагати скасувати відповідну державну реєстрацію.

За даними попереднього розслідування, у 2019 році було відкрите кримінальне провадження за фактом реєстрації права приватної власності на землю, яку кваліфікували як шахрайство у великих розмірах. Прокуратура звернулася до господарського суду з вимогою скасувати реєстрацію права власності, але суд першої інстанції відмовив у позові у грудні 2020 року.

Апеляційний суд, а згодом і Верховний Суд залишили це рішення без змін. Остання згадка про це кримінальне провадження у відкритому реєстрі датується серпнем 2022 року. Стан цього кримінального провадження наразі у відкритих матеріалах не простежується.

Друга ділянка має площу 10 964 квадратних метри. Спочатку її власником було державне підприємство, а у 2014 році Фонд держмайна ухвалив рішення про приватизацію майна на цій території. У 2015 році покупцем стало ТОВ «Юрсес». Разом із землею компанія придбала будівлі та обладнання колишнього виноробного цеху. У 2016 році для цієї ділянки вже видавали містобудівні умови та обмеження, які передбачали чотири шестиповерхові будинки на 240 квартир. Того ж року міськрада змінила категорію землі на землі житлової та громадської забудови.

Що відомо про власників ділянок?

ТДВ «Хмельницький» зареєстроване у Стуфчинцях Лісовогринівецької громади у грудні 1999 року. Його основним видом діяльності є вирощування ягід, горіхів, інших плодових дерев і чагарників, статутний капітал складає 1 095 400 гривень.

ТОВ «Юрсес» зареєстроване у Хмельницькому в жовтні 2015 року. Його основним заняттям є діяльність у сфері права, статутний капітал складає 4 709 705 гривень. Такі дані є в аналітичній системі «YouControl».

Ключовими особами обох компаній є Еліна Крижановська та Тетяна Демчишена. Остання є дружиною депутата Хмельницької облради від «Слуги народу» Михайла Демчишена. Тим часом Еліна Крижановська пов’язана зі ще кількома компаніями, серед яких ТОВ «Клуб мисливців Поділля». Директором та одним із власників останнього є вже згаданий Михайло Демчишен.

Що змінилося тепер

У лютому цього року депутати Хмельницької міськради погодили детальний план території для ділянки площею 2,735 гектара. Ініціатором розробки документації було ТДВ «Хмельницький». Проєкт передбачає можливість багатоповерхової забудови.

Після цього до ситуації долучилася прокуратура, яка подала адміністративний позов до міськради. Вона вимагає скасувати рішення депутатів про затвердження детального плану території.

За позицією прокуратури, частину території, яка мала бути використана як рекреаційна зона та зелені насадження загального користування, планують віддати під багатоповерхову забудову. Окремо прокуратура вказує на передбачене детальним планом розміщення автостоянок у межах охоронної зони дендропарку.

У матеріалах нового кримінального провадження йдеться про інші обставини, ніж у справі щодо приватизації. Його відкрили у жовтні 2025 року за кваліфікацією «зловживання службовим становищем». Слідство встановлювало можливі порушення під час розробки детального плану території.

Зокрема, слідство звернуло увагу на те, що земельна ділянка має сільськогосподарське призначення, яке не відповідає запланованій багатоповерховій забудові. Також, за матеріалами провадження, частина ділянки розташована у 30-метровій охоронній зоні дендропарку, а документація не містила оцінки можливого впливу на об’єкт природно-заповідного фонду.

Серед інших претензій слідства — помилки щодо об’єктів природно-заповідного фонду, застарілі кліматичні дані, неповний опис екологічних факторів та ризиків для здоров’я людей і посилання на нечинні нормативні акти.

9 березня 2026 року Хмельницький міськрайонний суд надав правоохоронцям доступ до містобудівної та іншої документації. Йдеться, зокрема, про фрагменти Генерального плану, детальний план території, рішення про його затвердження та протоколи громадських обговорень. Ще одне судове рішення у цьому провадженні набрало законної сили 21 травня, однак його зміст у відкритому реєстрі наразі недоступний.

Читайте також:

• Хмельничанку підозрюють у незаконному продажі комунальної землі
• 480 гектарів орендували незаконно? Прокуратура намагається повернути громаді землю у Хмельницькому районі
• Орендаря зобов’язали повернути 65 гектарів землі водного фонду Розсошанській громаді
• Дізналися про забудовника, який не хотів платити 1,4 млн грн до бюджету Хмельницького
• Громаді на Хмельниччині через суд повернули 50 га землі

×

Подякуй журналісту гривнею

Дмитро КАРДАШ - автор цього матеріалу. Ви можете подякувати йому та надихнути на нові корисні матеріали

Закинути на Банку

Додайте Всім.юа до вибраних джерел у Google