Кредит на житло в «Дії»: які умови та як отримати

Ілюстративне фото

• Однокімнатна квартира в новобудові у Хмельницькому коштує в середньому мільйон гривень.

• Держава пропонує взяти кредит через «Дію» під 3 чи 7 відсотків.

• Однак взяти його може не кожен.

• Дізнавайтеся всі деталі.

Середні ціни на квартири у Хмельницькому починаються з мільйона гривень. Якщо врахувати середню зарплату у 15 тисяч, то виникає питання — як же придбати власне житло, не відкладаючи на нього роками, а то й десятками років?

Один зі способів — іпотека. Обрати можна як з-поміж пропозицій банків, так і з-поміж державних програм. Останні пропонують більш вигідні умови, однак скористатися ними можуть не всі. Одна з таких програм — «єОселя». Про неї ми й розповімо детальніше.

Загалом за цією програмою українці можуть взяти квартиру в іпотеку під 3% або 7% річних. Це залежить від категорії позичальника (детальніше далі). Працює все так — ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія», яка належить державі, при оформленні іпотеки переказує гроші банку, а банк — продавцю житла. Покупець сплачує платежі банку, а банк перераховує гроші «Українській фінансовій житловій компанії».

Від моменту запуску програми «єОселя» іпотеки оформили 1910 українських сімей. Загальна сума склала 2,6 мільярда гривень. Це дані станом на 14 липня. Зараз «Українська фінансова житлова компанія» має можливість профінансувати 5-6 тисяч угод, а до кінця року планують 10 тисяч.

Хто може отримати іпотеку

Можливість скористатися програмою діє для таких категорій українців:

1. військовослужбовці ЗСУ за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держтрансслужби, військові прокурори Офісу Генерального прокурора, особи рядового і начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, особи начальницького складу управління спеціальних операцій Національного антикорупційного бюро, поліцейські та члени їхніх сімей (у серпні набудуть чинності уточнення — будуть додані працівники ДБР та Бюро економічної безпеки)

2. медичні працівники (фахівці та професіонали) закладів охорони здоров’я державної або комунальної форми власності

3. педагогічні працівники закладів освіти державної або комунальної форми власності

4. наукові (науково-педагогічні) працівники закладів освіти та наукових установ державної або комунальної форми власності

5. ветерани війни та члени їхніх сімей; учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», а також сім’ї загиблих (померлих) захисників України (за виключенням тих, кому виплачена відповідна грошова допомога)

6. переселенці

7. інші громадяни України, які не мають власного житла або у власності яких менше ніж 52,5 квадратного метра для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 квадратний метр — на кожного наступного члена сім’ї (у серпні набуде чинності уточнення — не враховуватиметься нерухомість в окупації або в зоні бойових дій)

Кандидати на отримання іпотеки повинні відповідати таким вимогам:

• вік від 18 років та не більше 70 років на момент закінчення терміну іпотеки

• платоспроможність та можливість виплачувати кредит

• у власності є менше 52,5 квадратного метра житлової площі на сім’ю з однієї людини та менше 21 квадратного метра на кожного наступного члена сім’ї (при цьому не враховується нерухомість в окупації та в зоні бойових дій)

• немає інших іпотек за цією або аналогічними програмами

• не перебувають під санкціями та не є олігархами

У випадку, якщо член сім’ї кандидата виступає поручителем, до останнього застосовуються ті ж вимоги.

Яке житло можна взяти

Оформити іпотеку можна тільки на квартиру, при чому не на будь-яку. Не можна взяти таке житло:

• призначене для тимчасового проживання

• належить до державної чи комунальної власності

• розташоване в обласному центрі та здане раніше, ніж за 10 років до дати укладення договору

Купити в кредит можна не тільки власну квартиру, а й майнові права на неї, тобто житло, яке ще будується та не здане в експлуатацію.

Умови іпотеки є такими:

• ставка 3% для військових, медиків, педагогів та науковців (пункти 1-4 вище)

• ставка 7% для ветеранів, переселенців та всіх інших (пункти 5-7 вище)

• максимальний термін 20 — років

• початковий внесок — не менше 20% вартості житла

Вартість одного квадратного метра нерухомості, яка купується, не повинна перевищувати середньої по регіону. Для великих населених пунктів застосовуються підвищувані коефіцієнти. Для Хмельницького та його околиць (15 кілометрів) він складає 2. Середня вартість квадратного метра в області складає 20 090 гривень, відповідно, для Хмельницького максимальна вартість квадратного метра становить 40 180 гривень.

Умови також обмежують площу житла, яке можна взяти в іпотеку. Для сім’ї з однієї людини це 52,5 квадратного метра, а якщо є й інші члени сім’ї, то на кожного додається 21 квадратний метр. Якщо позичальник хоче взяти дорожче житло або більшої площі, ніж описано вище, то має доплатити різницю у вартості разом з першим внеском.

Як оформити іпотеку

Заява на іпотеку подається через «Дію» — сайт або додаток. До неї додають такі відомості:

• повне ім’я

• категорія (одна з семи, перелічених у матеріалі вище)

• номер картки платника податків

• громадянство

• дата та місце народження

• номер паспорта, дата видачі, найменування органу, який видав, термін дії (за наявності)

• адреса та дата поточного зареєстрованого (задекларованого) місця проживання

• номер та дата видачі довідки про взяття на облік ВПО (за наявності)

• дані про членів сім’ї: ступінь родинних зв’язків, повне ім’я, дата народження, номер картки платника податків, сума офіційного доходу (з відповідних реєстрів) за останні пів року, за наявності — номер свідоцтва про шлюб та номер свідоцтва про народження (для дітей)

• площа житла заявника та членів сім’ї (за наявності)

• освіта (за наявності)

Вказані відомості беруться з відповідних державних реєстрів або перевіряються у них. Заява підписується електронним підписом та відправляється до банку. Нині учасниками є «ПриватБанк», «Ощадбанк», «Глобус Банк», «Укргазбанк» та «Sky Bank». При відправці заяви не обов’язково бути клієнтом фінустанови. У випадку схвального рішення позичальник звертається до обраного банку.

Якщо протягом термін дії договору зміниться категорія позичальника (наприклад, військовий демобілізується або вчитель звільниться з роботи), відсоткова ставка буде змінена. Категорія позичальника перевіряється банком кожен квартал.

Читайте також:

• Найдорожчі будинки Хмельницького: як виглядають і скільки коштують

• Ціни на квартири у Хмельницькому та зміни за рік (ІНФОГРАФІКА)

• Оренда квартир у Хмельницькому: як змінились ціни і що прогнозують далі

• Рекомендації для хмельницьких забудовників. Що вони передбачають

• Схема привласнення землі у дендропарку. Дізналися деталі

​​​​​​​

Здійснено за підтримки Асоціації “Незалежні регіональні видавці України” в рамках реалізації проєкту Хаб підтримки регіональних медіа. Погляди авторів не обов'язково збігаються з офіційною позицією партнерів”

Слідкуйте за новинами Хмельницького у Telegram.