Суперфіцій – беремо ділянку для забудови

Основна відмінність права суперфіцію від права оренди землі полягає у тому, що ви можете продати право суперфіцію іншій особі, передати його у спадщину або закласти.

Укладаємо договір з власником
Договір суперфіцію укладають між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель. Спеціальної типової форми договору суперфіцію чинне законодавство України не передбачає.
Якщо земельна ділянка перебуває у державній власності, договір укладають з органом виконавчої влади, уповноваженим розпоряджатись цією земельною ділянкою. Якщо ділянка комунальної власності, то договір укладають з місцевою радою.

Строк дії необмежений
З 1 січня 2013 року договір суперфіцію не підлягає державній реєстрації. Але право суперфіцію необхідно зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ведення якого здійснює Державна реєстраційна служба.
Термін користування земельною ділянкою згідно з такою угодою необмежений. Її можна надати у користування хоч безстроково. Однак строк договору для земельних ділянок державної або комунальної власності не може перевищувати 50 років.
Розмір плати за використання земельної ділянки на праві суперфіцію не обмежений, як і періодичність оплати. Тобто за користування ділянкою можна заплатити все одразу або сплачувати, наприклад, раз на рік або місяць. Але у будь-якому випадку цей договір повинен бути платним.

Прописуємо всі умови
Згідно з договором суперфіцію землекористувач має право на відчуження, надання у спадщину права користування земельною ділянкою для забудови, якщо вона перебуває у приватній власності. Щодо земель державної та комунальної власності таке право діє лише у разі переходу права власності на будівлі та споруди, що розміщені на такій земельній ділянці.
Якщо на земельній ділянці збудовані промислові об'єкти, договором може бути передбачено право власника земельної ділянки на одержання частки від доходу землекористувача.

Припиняємо правильно
У  разі  припинення права суперфіцію сторони зобов’язані визначити умови розірвання договору. Якщо домовитися не вдалося, власник земельної ділянки має право вимагати від  власника будівлі або споруди, яку побудував землекористувач, її знесення та приведення земельної ділянки до стану, в якому  вона була до надання її у користування.
Якщо знесення будівлі або споруди заборонене законом – це житлові будинки, пам'ятки культурної спадщини – або є недоцільним у зв'язку з явним перевищенням її вартості порівняно з вартістю земельної ділянки, суд може постановити рішення про викуп власником будівлі або споруди земельної ділянки, на якій вона розміщена, або про викуп власником земельної ділянки будівлі чи споруди, або визначити умови користування земельною ділянкою власником будівлі чи споруди на новий строк.

У договорі суперфіцію повинні бути зазначені:
- земельна ділянка, яка передається у користування
- строк користування земельною ділянкою
- розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати
- умови продажу землекористувачем права користування земельною ділянкою для забудови іншій особі
- правові наслідки припинення права користування земельною ділянкою, на якій  була  споруджена будівля (споруда)
 

Слідкуйте за новинами Хмельницького у Telegram.