Будівельний конфлікт на Лісогринівецькій: позиція мешканців, влади та забудовника

Десятиповерхівка на Лісогринівецькій, 18 - будинок біля “Трьох ведмедів”. Неподалік нього розпочинається рух маршруту №29а “Озерна - Катіон”. Поки облаштованої зупинки громадського транспорту тут немає. Її лише планують зробити. Але вона не єдина, що тут хочуть збудувати. Також тут можуть звести магазин. Здавалося б, що йдеться про розвиток інфраструктури. Але мешканці будинку зовсім не в захваті від таких перспектив.  Ми поспілкувалися із ними, дізналися позицію влади та самого забудовника, який має свої вагомі аргументи.

Що кажуть мешканці і влада

В редакцію vsim.ua звернулася одна з мешканок десятиповерхівки. Розповіла про нове будівництво. 

Підготовчі роботи під нього розпочали за кілька сантиметрів від дитячого майданчика І цим мешканці дуже обурюються. Кажуть, що самостійно облаштували територію та за власний кошт придбали гірки й гойдалки. Тому, коли побачили викопані ями, в знак протесту, одразу їх засипали. 

• Побачили фактично вже ями. Навіть не помітили коли почались роботи. Коли запитали в робітників «що ви робите?», то чіткої відповіді нам не дали. Викликали юриста від ТОВ “Золота середина”, яке орендує дану ділянку, а вона в комунальній власності знаходиться. Він сказав, що це їхня ділянка і що хочуть, те з нею роблять, а вплинути на це ми ніяк не можемо. Тому звернулися до міської влади, аби розібратися чи є у них взагалі дозволи на це будівництво. Заступник міського голови сказав, що у них є план забудови, проте він зовсім інший, ніж той, який має забудовник, - Інна Доценко, яка проживає в будинку 9 років.

Коли купували там квартири, хмельничани розраховували на дитячий майданчик, він і мав бути згідно з планом забудови. Проте, його так і не дочекались. Тому поступово облаштовували територію самотужки - спочатку одну гойдалку, потім пісочницю, а останні дві лавки встановили минулого року. Та для мешканців будинку на 102 квартири він і так маленький. Тому його планували влітку збільшити та тепер не знають чи їм це вдасться.   

• По плану забудови дитячий майданчик був значно більший, ніж він є насправді. А тут вже ті ями розрили впритул навіть до того що є. Забудова, яка має бути 4.20 м заввишки, вона просто нависатиме над дитмайданчиком. Ми планували свій розширити та привести до ладу після зими, вже створили ОСББ, але тепер вже й не знаємо, бо в нас забирають значну частину двору, - Інна Доценко. 

Сьомий рік тут проживає Марина Сідоренко. Вона зі своєю 5-річною донькою часто відпочиває на майданчику біля дому. 

• В мене є донька і скоро буде ще одна. Ми на цьому майданчику гуляли та гуляємо досі. Цей майданчик побудували ми - мешканці власним коштом. Тобто забудовник не побудував нам ні спортивний, ні дитячий майданчик, який мав бути набагато більший і кращий. А тепер, цей же забудовник хоче нам перекопати весь двір, - говорить Марина Сідоренко. - Вчора був головний архітектор, який показав нам план. За ним мають забудувати лише кишеню біля дороги. Зупинку громадського транспорту хотіли б, але магазин на цілий двір - ми проти. 

За словами заступника міського голови Миколи Ваврищука, на розі Лісогринівецької та Кармелюка має бути місце для відпочинку водіїв, туалет та павільйон для очікування транспорту. Таку ініціативу підтримують і мешканці. Але вони проти магазину. І, за їхніми словами, справа не лише в тому, що він в сантиметрах від дитячого майданчика.

• Найцікавіше, що по проєкту в цьому магазині є задні двері, через які мали б завантажувати/розвантажувати товар. Тобто, якщо ці двері відчинити, то вони будуть впиратись прямо в гірку дитячу. А заїжджати до них, напевно, через двір мали, не знаю навіть як. Казали: “будемо розвантажувати товар вздовж дороги”, але там одна смуга руху донизу, доверху - дві. Тому, якщо вони там і поставлять машину, щоб розвантажити товар, то це призведе, як мінімум до заторів, - каже Інна Доценко. - А зупинка нам потрібна. Але за проєктом забудовника вона складає лише 25 кв. м, тоді, як торговельні приміщення - 111 кв. м, а все разом 135 метрів.

Будувати магазин на дитячому майданчику неприпустимо. Так вважає заступник міського голови Микола Ваврищук. У коментарі vsim.ua він зазначив, що вже створили робочу групу з 5 мешканців. А наступного тижня, обіцяє, що усі спільно з забудовником та представником міськради зустрінуться і владнають це питання.

• Ми з керівником управління архітектури та містобудування виїздили на цей об’єкт, подивились, обстежили. Дійсно, не припустима ситуація, коли забудовник вирішує будувати й заходить на дитячий майданчик. Завжди була потреба зробити там саме зупинку громадського транспорту. Ті площі, які заявляє забудовник, ми з ними не погоджуємось і наша категорична позиція - не можна заходити таким чином на прибудинкову територію. Тому ми владнаємо це питання. Зупинка однозначно має бути.  

Позиція забудовника

Земельну ділянку, на якій знаходить будинок, орендує ТОВ “Золота середина”. Це право вона отримала згідно із рішенням сесії Хмельницької міської ради від 2 липня 2014 року. У 2018-му були отримані містобудівні умови та обмеження. А 24 вересня 2020 року фірма отримала дозвіл на будівництво.

У розмові із юристом “Золотої середини” ми навели претензії, які почули від мешканців. Що стосується того, що забудовник не облаштував дитячого майданчика, то, за словами юриста, мешканці мають звертатися не до них, а до ПМП “Лідер”. Саме дана фірма збудувала десятиповерхівку і задала її у 2004 році. А “Золота середина” взяла ділянку в оренду лише через 10 років після цього.

Окрема претензія у мешканців була щодо того, що через магазин вони втратять частину парковки. Юрист каже, що мешканці взагалі самовільно її тут зробили й нічого з ними, як орендарем, не погоджували. Та все ж питання паркування обіцяють вирішити. В результаті мають бути облаштовані дві стоянки неподалік самого магазину. Нижче по вулиці Кармелюка буде розрахована орієнтовно на 10 автомобілів, а вище - на 6 автомобілів.

Щодо того, що магазин може бути поряд або навіть зайти на дитячий майданчик, то це, як каже юрист, зовсім не так. Вириті ями, про які говорили мешканці, розраховані під паркан. Він буде тимчасовим і стоятиме тут лише на час будівництва і призначений, в першу чергу, для безпеки. В тому числі й дітей, які будуть на майданчику. А коли магазин буде готовий, то він буде за декілька метрів від гойдалок та пісочниць.

Щодо зміненого проєкту, то це дійсно було зроблено. Причина - колектор, який розташований там, де мали будувати магазин та зупинку спочатку. Ставити над ним будь-які споруди не можна. Як кажуть в “Золотій середині”, це може залишити без води частину Озерної. Тому будівництво перенесли на декілька метрів нижче по Кармелюка.

Ми будемо стежити за розвитком подій. Слідкуйте за оновленнями на vsim.ua.

Слідкуйте за новинами Хмельницького у Telegram.