Власник підняв ціну оренди квартири: що робити хмельничанам і як це коментує експерт

• Хмельничани нарікають на господарів, у яких винаймають житло.
• Кажуть, власники без попередження піднімають ціну оренди.
• Якщо відмовляються платити більше - погрожують виселенням. 
• Дізнавалися, куди звертатись хмельничанам і для чого потрібен договір. 

З початком війни питання оренди житла не сходить з вуст хмельничан. Одні скаржаться, що власники піднімають вартість у два-три рази, інші нарікають, що вільних квартир за адекватними цінами практично немає. Та і це, як виявилось, не єдина проблема. 

Хмельничани, які винаймали житло за однією ціною розповідають, що господарі без попередження тепер просять вищу суму оренди. До прикладу, “квартиранти” знімали однокімнатну квартиру за 3 500, та тепер мусять платити 5 000 гривень, не рахуючи комунальних. Що робити мешканцям, чи можна покарати власника і для чого потрібен договір, запитували експерта з нерухомості. 

Йдуть в “мінус”?

Власників, які необґрунтовано завищують оренду житла, хмельничани називають спекулянтами. Ми вже розповідали історію, як у місті покарали власника, котрий намагався здати мешканцям непримітну “одиничку” за 15 000 гривень. На деякий час так званих спекулянтів на оренді стало менше. Міська влада в той час пригрозила, що таких “бізнесменів” каратимуть за законами військового часу. Та вже у травні мережею розлетілось оголошення про те, що за однокімнатну квартиру біля “Поділля” власник просив 14 000 гривень. Ще скромніше житло в районі філармонії власники здавали за 17 000. І таких оголошень багато.  Думки хмельничан розділились: одні вважають, що господар має право ставити будь-яку ціну оренди, інші ж назвали це здирництвом, за яке слід суворо карати. Та все ж більшість людей обурюють такі космічні ціни на житло.

Власники завищують вартість оренди, намагаючись заробити на війні. У Хмельницькому перебувають десятки тисяч переселенців, яким потрібен свій куток. Тому очевидно, що попит шалено виріс, що є тільки "на руку" власникам помешкань. 

Та космічні ціни за оренду житла поширюються не лише на переселенців. На це почали скаржитись і місцеві. Ось кілька історій:

• Знімали квартиру в жовтні, договір оренди складали на 11 місяців:  ціна 3500 + кп, про це написано в договорі, вчора хазяйка прийшла і сказала що піднімає ціну за квартиру 5000+ кп, - пишуть хмельничани і цікавляться, чи може власник піднімати ціну, якщо термін дії договору оренди не закінчився. 
• Знімали квартиру вже досить довгий час з нашими меблями і маленькою дитиною. Господарі підняли квартплату майже вдвічі більше, аргументуючи що йдуть собі в мінус, бо всі дорого здають. Вимагають заплатити вже, або доплачуючи в ціну цього місяця або з’їжджати за два дні.

Що робити мешканцям?

Такі випадки непоодинокі, пояснює ріелтор Хмельницького регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості Вікторія Катеринчук. За її словами, в умовах воєнного стану можуть бути різні форс-мажорні обставини. Загалом законом не передбачено оренду без відповідного документа, а це означає, що права та обов’язки осіб теж не можна вважати дійсними і законними. 

• Якщо договір оренди відсутній, то і законних підстав вимагати оплату за оренду також немає. Але у випаду вказаному вище договір був. Гарний вихід - звернутись в податкову, бо малоймовірно, що власниця сплачує податки за здачу житла. Варто пам’ятати, що орендна плата, отримана в результаті здачі житла в оренду, є доходом фізичної особи і підлягає оподаткуванню. В цьому випадку не було оподаткування. І це хороший спосіб захистити себе орендарям, написавши заяву, - зазначає експерт. 

За словами Вікторії Катеринчук,  власник і наймачі повинні скласти договір. Не обов’язково, аби він був завірений нотаріально. Ріелтор пояснює, зазвичай договір, що укладається менше як на 3 роки, не підлягає нотаріальному посвідченню. Але водночас будь-який договір має юридичну силу. 

Для чого договір і яким він має бути?

• Відповідно до законодавства, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. 

Фахівець з нерухомості каже, згідно з частиною 1 статті 811 Цивільного кодексу України, договір оренди житла укладається у письмовій формі. На вимогу однієї зі сторін він може бути завірений нотаріально, адже це буде додатковим захистом для кожної зі сторін у разі виникнення спору. Але це не обов’язково. Вікторія Катеринчук додає, є випадки, коли обов’язково нотаріально засвідчувати, якщо це, наприклад, стосується подальшого викупу житла. 

Ось кілька правил, що стосуються договору між власником і наймачами:

• Договір найму житла укладається на термін, встановлений цим договором. Якщо термін не вказаний, то вважається, що він укладений на 5 років. Також можуть бути додаткові умови. 
• У договорі оренди житла мають бути прописані істотні умови, необхідні для такого роду договорів: предмет договору (будинок або квартира із зазначенням конкретної адреси), термін дії договору і оплата. Також, як додає ріелтор, бажано передбачити й інші умови. Наприклад, вказати права та обов’язки сторін, порядок розірвання договору. 
• Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі оренди. Одностороння зміна розміру орендної плати не допускається, якщо не домовлялись про це при укладенні договору або ж це вже встановлено законом (стосовно оренди житла, що перебуває у державній або комунальній власності).
•  Як правило, строк внесення плати за орендоване житло встановлюється у договорі, а якщо ні, то орендар вносить її щомісяця. 
• В договорі має бути вказано можливість зміни розміру орендної плати та умови її перегляду, адже ціни на оренду нерухомості постійно зростають. Слід звернути уваги, що за загальним правилом, зміна умов договору допускається лише за взаємною згодою сторін. 

Вікторія Катеринчук пояснює, власник житла не може самовільно підняти оренду, якщо такого права не зазначено в законі або в договорі. 

“Закон, як правило, виходить з рівності сторін договору. Тому там такого привілею для орендодавця не передбачено”, - зазначає спеціаліст з нерухомості. 

Читайте також:

• Від 150 тисяч гривень: підбірка будинків, які продають у Хмельницькому і громаді
• Спекуляція на оренді квартир: що загрожує власникам і куди звертатись хмельничанам
• Скільки коштує житло у Хмельницькому та що змінилося за рік (ІНФОГРАФІКА)

Здійснено за підтримки Асоціації “Незалежні регіональні видавці України” в рамках реалізації грантового проєкту Хаб підтримки регіональних медіа. Погляди авторів не обов'язково збігаються з офіційною позицією партнерів

Слідкуйте за новинами Хмельницького у Telegram.